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Emprunter sur 25 ans devient plus intéressant que  payer un loyer. Cet argument qui s’était un temps essoufflé avec l’augmentation des taux d’intérêt est de nouveau d’actualité.En 2010, cet montage redevient très intéressant pour s’offrir un logement. Selon le courtier Empruntis, le taux fixe moyen hors assurance sur 25 ans s’établit en effet aujourd’hui à 4,25 %.

Mieux, les meilleurs dossiers peuvent en ce moment prétendre à un taux fixe hors assurance de 3,65 % sur 20 et 25 ans voire de 3,95 % sur trente ans. Empruntis relève que les taux de crédit fixe aux particuliers sont aujourd’hui très proches de leur attractivité record d’octobre 2005, moment où les taux de crédit les plus bas sur 25 ans s’affichaient à 3,45 % pour 3,65 % aujourd’hui. A noter, le taux fixe moyen sur 15 ans s’établit aujourd’hui à 3,85 % voire frôle les 3,50 % pour les meilleurs dossiers. Et ces conditions devraient perdurer au moins durant les premiers mois de l’année.

Établis en moyenne à 3,77% en novembre, contre 3,80% le mois précédent, les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse selon les chiffres publiés par l’Observatoire du Crédit Logement / CSA. Ils se sont ainsi établis en moyenne à 3,77% (hors assurance et coût des sûretés) contre 3,80% en octobre. Résultat : depuis novembre 2008, les taux ont reculé de 138 points de base, pour revenir à leur niveau du printemps 2006.

Autre point soulevé par l’étude : la durée des prêts continuent de reculer. En novembre, elle s’est établie en moyenne à 208 mois (237 mois pour l’accession dans le neuf et 227 mois dans l’ancien), contre 212 mois le mois précédent. Sur un an, les durées moyennes ont diminué de l’ordre de dix mois. Malgré ce contexte, les conditions de crédit restent très bonnes. «Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est ainsi de 8% inférieur à son niveau de novembre 2008», explique ainsi l’Observatoire.