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Archive pour janvier 2010

Selon un dossier du journal « Les Échos » , Les prix des logements repartent à la hausse en France depuis plusieurs mois, marquant la fin d’une période de méfiance.

Ayant atteint leur niveau plancher durant l’été 2009, les prix des appartements ne devraient pas baisser malgré les discours les plus pessimistes. Les fluctuations sur les actifs de qualité ont été quasi insignifiantes dans les grandes métropoles. La baisse des prix  et l’époque favorable à une reprise des transactions font que celles ci  ont augmenté de près de 12 % sur un an au troisième trimestre en Ile-de-France, avec une nouvelle hausse attendue au dernier trimestre.

« Sur un marché qui s’était figé, la forte demande plaide pour une reprise de la hausse des prix, soutenue par l’arrivée annuelle de 320.000  nouveaux ménages sur un parc accusant un déficit de 900.000 logements. »

En ce début de 2010, les stocks de logements neufs sont épuisés,par lesuccès du dispositif fiscal Scellier. Autre bonne nouvelle, les conditions de crédit : les taux d’emprunt, aujourd’hui de 3,8 % sur quinze ans, un point de moins qu’il y a un an, redonnent aux ménages une capacité supplémentaire d’achat de leur logement de l’ordre de 12 %, qui, assortie d’un allongement des mensualités de remboursement, améliore leur solvabilité.

Les bâtisseurs de Bourbon sont l’un des seuls promoteurs à pouvoir vous faire profiter de programmes neufs, immédiatement disponibles, éligibles à la loi Scellier, avec des conditions particulièrement attractives jusqu’au 31 mars 2010 !

Diffusé hier dans la presse, ce communiqué de l’Agence Régionale de l’Énergie Réunion (ARER) témoigne de l’ambition de  La Réunion dans  la lutte mondiale pour faire face au changement climatique. La contribution de La Réunion, c’est une réduction de 100% des émissions de gaz à effet de serre par rapport à 1990 d’ici 2025. S’il sera possible d’atteindre cet objectif, c’est parce que voici 10 ans a été lancé le mot d’ordre d’autonomie énergétique, et que la volonté politique réunionnaise a été à la hauteur de ce mot d’ordre responsable et exemplaire.

C’est en résumé le message de ce communiqué

Le président de la république a annoncé dans un communiqué que l’Ile de La réunion allait devenir un territoire d’experimentation pour les véhicules électriques branchés aux énergies renouvelables.
Dans ce cadre ; un partenariat entre Renault, Total et EDF va être signé.

Le projet « VERT » (Véhicules Electriques pour une Réunion Technologique) du programme GERRI (Grenelle de l’Environnement à la Réunion- Réussir l’Innovation) comportera 50 véhicules électriques à partir de 2011. Selon le président: « la Réunion sera la première utilisatrice de masse de ces véhicules (électriques) » et « la Réunion sera le laboratoire grandeur nature de la mobilité du XXI° siècle, propre, silencieuse et durable ».

Cette expérimentation s’ajoute au projet de Bus à hydrogène sur la route des Tamarins,  la réunion s’engage donc vers l’autonomie énergétique en  utilisant les énergies renouvelables, produites sur place grâce au vent et au soleil.

Vendredi 22 janvier 2010

Pour la première fois depuis son élection, Nicolas Sarkozy est venu à la Réunion ;  inaugurer  la première ferme agri-solaire à Pierrefonds et a prononcé  un discours où Nicolas Sarkozy a répété à l’envi sa volonté de faire de La Réunion « une terre d’excellence ».

Accompagné de Marie-Luce Penchard, Ministre de l’outre-mer et de Chantal Jouanno, Secrétaire d’Etat à l’écologie, le chef de l’Etat a d’abord parcouru une série de panneaux déclinant le projet Gerri, commentés à un par Jacques de Chateauvieux, puis, le président de la République a pris place au volant d’une véhicule électrique Renault, spécialement affrété dans l’île et finalement prononcé un discours de plus d’une demi-heure.

Nicolas Sarkozy a signé avec les représentants du groupe Hayot, EDF, Total et Renault le protocole de concrétisation du projet Vert, destiné à faciliter l’utilisation de voitures électriques. Sous les yeux de personnalités politiques telles que Paul Vergès mais également de représentants du monde économique, le chef de l’Etat a ensuite débuté son allocution rappelant en préambule « son plaisir de revenir à La Réunion », « une terre de diversité, de métissage » mais aussi « d’innovation et d’excellence ».

Propriétaire ou locataire,  vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour certaines installations réalisées en faveur du développement durable dans votre résidence principale.  La liste des travaux ouvrant droit à une réduction d’impôts a changé au 1er janvier.

Par exemple, le taux du crédit d’impôt applicable pour le changement des fenêtres et l’installation d’une chaudière à condensation est ainsi ramené de 25 % à 15 %. Par contre, l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique donne désormais droit à une réduction de 25 % et l’installation d’une pompe à chaleur géothermique à une réduction de 40 %.

Le crédit d’impôt est calculé à partir du prix des matériaux et des équipements hors main-d’œuvre qui doivent être fournis et installés par un professionnel. Son montant dépend du nombre de personnes à charge dans le foyer.

Emprunter sur 25 ans devient plus intéressant que  payer un loyer. Cet argument qui s’était un temps essoufflé avec l’augmentation des taux d’intérêt est de nouveau d’actualité.En 2010, cet montage redevient très intéressant pour s’offrir un logement. Selon le courtier Empruntis, le taux fixe moyen hors assurance sur 25 ans s’établit en effet aujourd’hui à 4,25 %.

Mieux, les meilleurs dossiers peuvent en ce moment prétendre à un taux fixe hors assurance de 3,65 % sur 20 et 25 ans voire de 3,95 % sur trente ans. Empruntis relève que les taux de crédit fixe aux particuliers sont aujourd’hui très proches de leur attractivité record d’octobre 2005, moment où les taux de crédit les plus bas sur 25 ans s’affichaient à 3,45 % pour 3,65 % aujourd’hui. A noter, le taux fixe moyen sur 15 ans s’établit aujourd’hui à 3,85 % voire frôle les 3,50 % pour les meilleurs dossiers. Et ces conditions devraient perdurer au moins durant les premiers mois de l’année.

Eiffage a mis au point un système de pompe à chaleur individuelle pour appartement assurant à la fois le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire. Une première qui réduit de moitié l’énergie consommée.

On connaissait la pompe à chaleur pour les maisons, ou pour l’ensemble d’un bâtiment. Depuis quelques semaines existe également la pompe à chaleur individuelle pour un appartement, dans une version trois en un : elle assure à la fois le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire,

Depuis le 1er décembre, le constructeur le propose aux organismes d’HLM dans le cadre des appels d’offres de construction de logements sociaux, en attendant de l’étendre aux logements collectifs du secteur privé.

Supprimer les radiateurs et les tuyaux les reliant à une chaudière, simplifiant d’autant la construction des logements.  » Le constructeur économise environ 3.000 euros sur le coût des équipements de chauffage-ventilation-eau chaude et sur leur pose, chiffre Michel Noble. Mais la principale économie revient à l’occupant du logement, qui réalise un gain de 50 % en volume d’électricité ou de gaz consommé, par rapport à un appartement de 3 ou 4 pièces traditionnel. « 

Établis en moyenne à 3,77% en novembre, contre 3,80% le mois précédent, les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse selon les chiffres publiés par l’Observatoire du Crédit Logement / CSA. Ils se sont ainsi établis en moyenne à 3,77% (hors assurance et coût des sûretés) contre 3,80% en octobre. Résultat : depuis novembre 2008, les taux ont reculé de 138 points de base, pour revenir à leur niveau du printemps 2006.

Autre point soulevé par l’étude : la durée des prêts continuent de reculer. En novembre, elle s’est établie en moyenne à 208 mois (237 mois pour l’accession dans le neuf et 227 mois dans l’ancien), contre 212 mois le mois précédent. Sur un an, les durées moyennes ont diminué de l’ordre de dix mois. Malgré ce contexte, les conditions de crédit restent très bonnes. «Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est ainsi de 8% inférieur à son niveau de novembre 2008», explique ainsi l’Observatoire.